五王國小 兵仔市
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台南廠房土地 永康區近五王國小景觀美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：23.03 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.569 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.251 坪
- 附屬建物面積：2.683 坪
- 共同使用：7.635 坪
- 土地面積：2.607 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您提供的購屋分析，以買房者視角出發，針對此物件進行 SWOT 分析及評論總結。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高樓層與採光：位於 11 樓（共 19 樓），視野開闊且無遮蔽，通風與採光條件佳。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合家庭居住。 地段優異：鄰近五王國小，生活機能成熟，步行即可抵達兵仔市場。 單價合理：參考單價約 23.03 萬/坪，在永康區電梯住宅中具備價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位配套：總坪數不含車位，需另外尋找停車處或購買，增加長期持有成本與不便。 屋齡較老：已達 29 年，銀行核貸成數可能受影響，且後續可能有整建修繕需求。 標示歧異：標題提及「廠房土地」但用途為「住家用」，需確認產權登記狀態是否完全一致。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源：五王國小鄰近區域，若家中有學齡兒童，入學便利性高。 資產增值潛力：此社區稀有釋出，且高樓層單位在二手市場通常較難得，未來轉手可能較具韌性。 裝修空間：屋主誠意售賣且屋況佳，買方可依喜好進行輕改裝以提升居住質感或租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，若未來社區發生重大修繕（如漏水、電梯更新），可能面臨高額公設金壓力。 市場波動：房地產市場總價區間在 750 萬的流動性受利率與景氣影響較大，需考量未來轉手週期。 通勤限制：未含車位意味著若無自家停車空間，每日停車可能面臨不便或額外支出。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「重視生活機能與子女教育、且能接受老屋條件」的自住型買家，具有購買潛力，但建議先確認貸款細節與停車問題。
主要理由： 首先，該屋位於永康區核心地帶，鄰近五王國小與兵仔市商圈，日常採買與上學都非常便利，高樓層景觀優勢亦為其重要加分項。其次，總價 750 萬、單價約 23 萬的價格在電梯住宅中算屬合理區間，尤其對於需要 3 房格局的家庭而言，性價比不錯。然而，由於屋齡已近 30 年，您需特別注意銀行鑑價與貸款成數是否達標，並預留一筆預算作為未來可能的房屋修繕費用。若能解決停車問題，這是一處可以長住且具生活溫度的房子。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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